智慧物流产业园提档升级项目物业资产经营权转让公告
| 项目名称 | 智慧物流产业园提档升级项目物业资产经营权转让公告 | |||||||||
| 挂牌日期 | 挂牌起始日期:2026年02月24日 | 挂牌终止日期：2026年03月23日 | ||||||||
| 标的概况 | 基本属性 | 标的1 | 房屋建筑面积 | 70891.83㎡ | 宗地面积 | 65836㎡ | ||||
| 用途 | 商办楼 | 产权方 | 盐城汇都投资发展有限公司 | |||||||
| 标的坐落 | 盐城市盐都区盐渎路787号恩源电子商务园 | |||||||||
| 标的现状 | 房屋成新率75% | |||||||||
| 标的2 | 房屋建筑面积 | 21471.57㎡ | 宗地面积 | 33309㎡ | ||||||
| 用途 | 工业仓储用房 | 产权方 | 盐城恒纬物流商贸集团有限公司 | |||||||
| 标的坐落 | 盐城市盐都区盐渎路282号1、2幢 | |||||||||
| 标的现状 | 房屋成新率70% | |||||||||
| 标的3 | 房屋建筑面积 | 73897.77㎡ | 宗地面积 | 88259㎡ | ||||||
| 用途 | 工业仓储用房 | 产权方 | 盐城恒纬物流商贸集团有限公司 | |||||||
| 标的坐落 | 盐城市盐都区海阔路221号1、2幢 | |||||||||
| 标的现状 | 房屋成新率70% | |||||||||
| 标的4 | 房屋建筑面积 | 48381.86㎡ | 宗地面积 | 12681.3㎡ | ||||||
| 用途 | 停车楼 | 产权方 | 盐城瑞嘉汽车服务有限公司 | |||||||
| 标的坐落 | 盐城市盐都区新开路5号1幢 | |||||||||
| 标的现状 | 房屋成新率85% | |||||||||
| 标的5 | 房屋建筑面积 | 26758.14㎡ | 宗地面积 | 33294㎡ | ||||||
| 用途 | 工业仓储用房 | 产权方 | 江苏宇腾物流有限公司 | |||||||
| 标的坐落 | 盐城市盐都区守正路19号 | |||||||||
| 标的现状 | 房屋成新率70% | |||||||||
| 经营权使用期限（年） | 20 | |||||||||
| 出让成交价款支付方式 | 转账 | |||||||||
| 评估情况 | 评估机构 | 江苏中泰房地产土地资产评估测绘造价咨询有限公司 | ||||||||
| 评估报告书编号 | 苏中泰评报字（2026）第YC0109号 | |||||||||
| 评估基准日 | 2026年1月30日 | |||||||||
| 评估价（元） | 627123000.00元 | |||||||||
| 转让底价（元） | 627123000.00元 | |||||||||
| 出让方情况 | 基本情况 | 出让方名称 | 盐城盛州投资控股集团有限公司 | |||||||
| 统一社会信用代码 | 91320903MA225F5Y0W | |||||||||
| 注册地 | 盐城市盐都区新都西路汇都大厦 | |||||||||
| 出让方承诺 | 我方现委托盐城高新技术产业开发区管理委员会按本公告的内容在其网站及相关媒体上公开发布转让信息并由盐城高新技术产业开发区管理委员会组织实施。我方依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺: 一、本次物业资产经营权转让是我方真实意愿表示，本次转让标的权属清晰，我方对该资产拥有完全的处置权且实施经营权转让不存在任何法律法规禁止或限制的情形； 二、我方所提交的材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载，误导性陈述或重大遗漏； 三、我方在经营权转让过程中，遵守法律法规规定和产权交易市场的相关规则，按照有关要求履行我方义务。 我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有其他违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。 | |||||||||
| 出让方决策文件 | / | |||||||||
| 行为批准或备案机构 | / | |||||||||
| 特别告知 | 1、交易双方不得以交易期间(从评估基准日起至完成产权变更期间)市场经济环境变化等理由对已达成的交易条件和交易价格进行调整； 2、本次转让标的为盐城盛州投资控股集团有限公司全资并表公司（含盐城汇都投资发展有限公司、盐城恒纬物流商贸集团有限公司、盐城瑞嘉汽车服务有限公司、江苏宇腾物流有限公司）合法拥有的资产经营权，20年经营权有偿 使用权转让底价为人民币627123000.00元； 3、本次转让标的对应的资产面积以不动产权证为准，整体转让、不拆分； 4、意向受让方有义务就标的产权转让事宜做尽职调查，自行对标的产权进行全面了解，相关费用由意向受让方自行承担； 5、意向受让方须在承诺对本次经营权转让有关资料和信息充分了解、认同并接受标的现状的前提下确认受让，涉及资产评估报告等资料所披露的内容仅为转让底价的作价依据，不作为交割依据，意向受让方不得以备查文件的内容对转让标的现状提出任何异议，转让方不对标的产权承担任何瑕疵担保责任。 以上情况说明仅供参考，不排除有未知事项及瑕疵的存在（包括但不限于已告知的瑕疵），出让方对此不承担任何责任；受让方参与竞价，即表明受让方认同转让标的实际状况，受让方应充分考虑瑕疵风险因素及其他综合因素，慎重竞价。 | |||||||||
| 交易条件 | 交易价款支付方式 | 根据经营权转让合同支付 | ||||||||
| 意向受让方资格条件 | 一、意向受让方应为具有完全民事行为能力的自然人或依法设立并有效存续的企业法人、其他组织； 二、意向受让方须承诺的事项： （一）应具有良好的财务状况和支付能力，资金来源合法； （二）符合国家法律、行政法规规定的其他条件，参与本次经营权转让行为不存在法律、法规规定的禁止性情形。 | |||||||||
| 标的交割 | 根据经营权转让合同约定交割 | |||||||||
| 与竞价相关的其他条件 | / | |||||||||
| 交易指南 | 一、意向受让方应提供的报名材料： 意向受让方对照上述交易条件中的意向受让方资格条件及与竞价相关的其他条件，在报名并领取竞价文件时提供有关资料，以下材料提供复印件的需加盖公章(原件根据转让方要求随时提供验证)。 二、意向受让方须提供材料： (一)主体资格证明文件(企业法人提供营业执照；自然人提供身份证；其他组织提供相应文件)； (二)法定代表人身份证复印件，授权委托书原件，受托人身份证复印件(法人或其他组织提供)； (三)勘探现场承诺确认书； (四)转让方要求的其他材料。 三、报名、发放竞价文件： 时间：2026年03月23日下午17:30前； 地址：盐都区世纪大道1号研创大厦405室。注:报名材料装订成册一式二份，在领取竞价文件时一并提交，若提供不全或弄虚作假的，资格审查作不合格处理，取消其报名资格。 四、竞价保证金支付方式： 符合条件的意向受让方在2026年03月23日下午17:30前向指定的账户(户名：盐城盛州投资控股集团有限公司；开户银行：兴业银行股份有限公司盐城盐都支行；账号：402050100100068322 )交纳贰佰万元整竞价保证金(保证金不计利息),以确定其参与竞价。盐城盛州投资控股集团有限公司仅接受意向受让方以本单位账户通过现金(电汇或银行转账)、线下银行保函等方式交纳的竞价保证金。意向受让方未能如期交纳足额竞价保证金的，视为放弃本次竞价。 意向受让方如被确定为受让方，则其交纳的交易保证金在《经营权转让合同》生效之日起转为交易价款；未被确定为受让方的，其交纳的交易保证金在出让方与确定受让方签订《使用权出让协议》后五个工作日内原路全额返还(保证金不计利息)。 五、确认合格意向受让方： 公告期满后，盐城高新技术产业开发区管理委员会将会同转让方根据报名结果进行资格审查，共同确定符合条件的意向受让方。 六、交易方式： 1、如只征集到一家符合条件并交纳竞价保证金的意向受让方，则直接确定其为受让方，按照转让底价与受让方报价孰高原则确定成交价； 2、如征集到两家及以上符合条件并交纳保证金的意向受让方，则采用竞价方式确定受让方及成交价。 七、交易价款的支付方式： 1、意向受让方须在被确定为受让方后按约定与转让方签订《经营权转让合同》，按照《经营权转让合同》的约定向出让方指定的产权方支付经营权转让款。 2、本次转让标的交割完成后，受让方凭标的交割的证明资料向出让方申请退还竞价保证金。 六、信息披露期满，如未征集到意向受让方，信息披露终结。 | |||||||||
| 联系方式 | 联系人 | 盐城盛州投资控股集团有限公司 | 盐城高新技术产业开发区管理委员会 | |||||||
| 联系电话 | 0515-88809831 | 0515-88801575 | ||||||||
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