日前，江苏省住建厅公布了第一批全省物业管理服务可推广经验做法，我区“小区治理探索”项目成功入选，这是盐都改造老旧小区缔造幸福家园的又一生动实践。

老旧小区改造既是家门口的“关键小事”，也是城市发展中的“民生大事”。近年来，盐都始终坚持民生优先，通过党建引领和居民共同参与，积极探索社会治理新路径，推进老旧小区改造，致力于缔造幸福家园。

管治并举

破解困扰群众生活新痛点

近年来，对于未搬迁的老旧小区，群众热切希望通过更新改造，焕新安居环境。为回应群众诉求，盐都区始终致力于改善人居环境，对建设年代久远、基础设施较差、物管服务缺失的老旧小区进行重点整治。2025年，完成6个老旧小区改造，改造面积28.1万平方米，惠及居民2754户。

其中，源缘小区因住房性质复杂，存在物业服务缺失、基础设施老化等问题。盐渎街道以解决停车难、环境脏乱差为切入点，将老旧小区改造与治理结合，增设450个停车位，整治提升雨污管网、景观绿化等，治理经验获省住建厅调研并全省推广。乔庄小区位于城郊接合部，曾存在户外活动场所不足、雨季“上漏下涝”等问题。盐龙街道实施雨污分流、屋面防漏改造等工程，并联合社区、物业整治种菜毁绿情况，全面改善居住环境。

共同缔造

构建幸福美好新家园

按照“共同缔造”理念，盐都把老旧小区改造纳入基层社会治理。潘黄街道合心花苑小区是由8个微型老旧小区打破围墙“合心共建”的“大家园”，创新“党支部+楼幢长+志愿者”治理模式，被住建部列为全国第一批开展“美好环境与幸福生活共同缔造”试点项目，荣获省宜居示范居住小区。合心花苑原老旧小区改造系渎上·老西门片区更新改造核心项目之一，“渎上·老西门片区活化利用项目”入选全省实施城市更新行动可复制经验做法清单（第二批）。

近年来，盐都区聚焦居住安全、功能提升和环境整治三大重点，大力实施老旧小区改造，2017年以来，共投入资金1.95亿元，整治老旧小区79个，实施小区立面更新170万平方米。其中，对17个小区进行了管线入地下工程改造，对65个小区进行了安防系统改造升级，对53个小区新建或改造小区警务室、治安报警点，对36个小区实施雨污分流改造。先后加装电梯76部，增设机动车位2100余个，补建完善公共厕所、休憩健身等配套设施58处，垃圾分类点实现改造小区全覆盖，拓展小区内部绿化空间1.9万平方米，推动人居环境从“住有所居”向“住有优居”稳步迈进。

持久发力

打造宜居安居新社区

盐都区将按照中央城市工作会议、全国城市更新工作推进会部署要求，把老旧小区改造列入城市更新重点项目，努力把“老小区”改变为“好小区”，不断提升群众生活品质。

“十五五”期间，盐都区计划对30个城镇老旧小区实施改造提升，其中2026年实施10个，改造面积53.8万平方米，涉及居民5529户。计划通过两年时间，对盐渎街道新伙社区、潘黄街道兆泉社区开展完整社区创建，进一步完善公共服务、健全便民商业、完备市政配套、拓展活动空间、加强社区治理、强化物业管理，努力把老旧小区打造为“环境优美，设施完善，秩序井然，宜居宜业”的新型示范社区，推动盐都城市高内涵高质量发展。