本招标项目盐城宾馆八景楼整体改造项目设计服务已由盐城市盐都区行政审批局以都行审投资备〔2023〕584号批准建设，项目业主为盐城宾馆酒店管理有限公司，建设资金来自自筹，出资比例为100%，招标人为盐城宾馆酒店管理有限公司。项目已具备招标条件，现对该项目的设计进行公开招标。
2.1 项目名称：盐城宾馆八景楼整体改造项目设计服务。
2.2 建设地点：盐城宾馆。
2.3 项目规模：盐城宾馆八景楼整体改造项目设计服务，总投资约1660万元。设计服务费约78万元。
2.4 质量要求：设计质量及深度必须满足国家现行的建筑工程设计文件编制深度规定及建筑设计相关的规范要求，同时符合设计任务书的要求。其中方案深化设计必须符合行业设计要求，满足规划及施工报批要求，通过招标人组织的相关咨询论证；施工图通过图审部门审查合格，施工图在达到国家相关设计深度标准要求的同时，其工程造价指标符合合理性、科学性的基础上节约投资；满足招标人对现场设计咨询服务的要求（中标人提供全套设计深度满足招标需要的招标蓝图及电子档，并负责图纸送审、对接和修改，且确保通过招标人组织的咨询论证）。
2.5 设计周期要求：15日历天将设计成果全部提交给招标人。
2.6 招标内容：本次招标项目为一个标段，盐城宾馆八景楼整体改造项目设计服务，主要设计内容包含但不限于：外立面及屋顶改造维修，室内会议室、客房、餐厅等装饰装修，消防、暖通、智能化、部分结构等项目改造提升、电梯、景观绿化工程、标识标牌、房屋鉴定及加固、勘探等；进行专项报审（报建、图审、消防、供电等）及施工过程中的设计咨询、变更、现场服务、竣工验收等从项目开工建设到项目投入使用的全过程涉及的所有方案深化设计、施工图设计及施工过程中的设计咨询、变更、竣工验收等全过程服务，具体详见设计任务书要求。招标人保留对招标范围调整的权利。
3.1 投标人须具有建设行政主管部门核发的的建筑行业乙级及以上设计资质，或建筑行业（建筑工程）乙级及以上设计资质，或工程设计综合甲级资质，并在人员方面具有相应的设计能力。
项目负责人资质类别和等级：项目负责人须为本单位的在职职工，并取得注册一级建筑师执业资格。
3.2．信誉要求：投标人不得存在下列情形：
（1）被国家、江苏本省省级有关部门及盐城本市市级、盐城市盐都区（项目所在地）有关部门暂停招投标或市场准入资格且在公示处罚期内的。
（2） 近3年内有行贿犯罪行为且被记录，或者法定代表人、项目负责人有行贿犯罪记录且自记录之日起未超过5年的。（均自记录之日起至投标截止日止）
（3）被人民法院列为失信被执行人的信息正在被“信用中国”、“信用江苏”网站公布的，投标截止时间前失信被执行人信息已撤销或更正的除外。
（4）投标人作为失信联合惩戒对象被采取依法限制参与建设工程招投标惩戒措施的，且被有关部门推送在“信用中国”、“信用江苏”、“信用盐城”相关网站公示且在有效期内的。
（5）投标人在盐城市建设工程企业不良行为管理系统有不良记录且在惩戒期内的，招标人拒绝其参加本项目投标。
凡存在以上情形之一的，本项目招标人拒绝其投标，一经发现资格审查不予通过，不得被确定为中标候选人、中标人。在一次招投标活动中，相关参与人因上述情形，导致其资格预审不通过或者被取消中标候选人资格、中标人资格的，不因其之后情况的变化，改变已经作出的决定。
3.3投标人存在下列情形之一的，本项目招标人拒绝其参加投标：
（一）近2年内因违反招标投标规定受到行政处罚的；
（二）近2年内被人民法院生效裁判认定存在违约情形的；
（三）在履行招标人以往的工程合同中存在严重违约行为的。
3.4 投标申请人代理人及投标承诺的项目部人员均为本单位的正式职工，投标时提供从2024年1月开始至投标截止之日当月至少1个月在本单位缴纳养老保险缴费记录证明。（退休人员提供在本单位相关证明）。
3.5投标单位未按照招标文件约定要求提交投标保证金参与投标解密报价以及其他不良行为，将会被盐城市建设工程企业不良行为管理系统记录，影响后续参加我市招投标活动，请各投标人诚信投标、确保履约。
3.6本次招标 不允许 组建联合体投标。
3.7评标前由招标人对照省政府第120号令要求，进行评标准备工作，并核实投标人和项目负责人的资质和资格、经历和业绩和信用状况等方面的情况。
本次招标对未中标人投标文件中的技术成果 不给予 经济补偿。
5.1本公告发布之日起至投标截止时间止，凡有意参加投标者，请登录电子招标投标交易平台获取招标文件。（投标人合理选择下载招标文件时间，逾期未下载造成无法提出答疑、无法投标等情形的，责任自负）。
5.2电子招标投标交易平台网址：
6.1电子档上传网址
http://221.231.4.242:81/yanchenghuiyuan/HuiYuanInfoMis_YC/Pages/SSO/login.aspx?ReturnUrl=%2fyanchenghuiyuan
7. 评标办法
评标办法本项目评标办法采用 综合评估法 ，具体的评标标准和方法如下：
条款号 | 评审因素 | 评审标准 | |||
1 | 评标方法 | 中标候选人排序方法 | |||
2.1.1 |
形式评审 标准 | 投标人名称 | 与营业执照、资质证书一致 | ||
投标函及投标函附录签 字盖章 | 有法定代表人或其委托代理人签字或加盖单位 章。由法定代表人签字的，应附法定代表人身份 证明，由代理人签字的，应附授权委托书，身份 证明或授权委托书应符合第六章“投标文件格式” 的规定 | ||||
投标文件格式 | 符合第六章“投标文件格式”的规定 | ||||
联合体投标人 | 提交符合招标文件要求的联合体协议书，明确各 方承担连带责任，并明确联合体牵头人 | ||||
备选投标方案 | 除招标文件明确允许提交备选投标方案外，投标 人不得提交备选投标方案 | ||||
2.1.2 |
资格评审 标准 | 营业执照和组织机构代 码证 | 符合第二章“投标人须知”第 3.5 项规定，具备有 效的营业执照和组织机构代码证 | ||
资质要求 | 符合第二章“投标人须知”第1.4.1 项规定 | ||||
财务要求 | 符合第二章“投标人须知”第1.4.1 项规定 | ||||
业绩要求 | 符合第二章“投标人须知”第1.4.1 项规定 | ||||
信誉要求 | 符合第二章“投标人须知”第1.4.1 项规定 | ||||
项目负责人 | 符合第二章“投标人须知”第1.4.1 项规定 | ||||
其他主要人员 | 符合第二章“投标人须知”第1.4.1 项规定 | ||||
其他要求 | 符合第二章“投标人须知”第1.4.1 项规定 | ||||
联合体投标人 | 符合第二章“投标人须知”第1.4.2 项规定 | ||||
不存在禁止投标的情形 | 不存在第二章“投标人须知”第1.4.3 项规定的任何 一种情形 | ||||
2.1.3 |
响应性评 审标准 | 投标报价 | 符合第二章“投标人须知”第3.2 款规定 | ||
投标内容 | 符合第二章“投标人须知”第1.3.1 项规定 | ||||
设计服务期限 | 符合第二章“投标人须知”第1.3.2 项规定 | ||||
质量标准 | 符合第二章“投标人须知”第1.3.3 项规定 | ||||
投标有效期 | 符合第二章“投标人须知”第3.3.1 项规定 | ||||
投标保证金 | 符合第二章“投标人须知”第3.4.1 项规定 | ||||
权利义务 | 符合第二章“投标人须知”第 1.12.1 项规定和第四 章“合同条款及格式”中的实质性要求和条件 | ||||
设计方案 | 符合第五章“发包人要求”中的实质性要求和条件 | ||||
条款号 | 条款内容 | 编列内容 | |||
2.2.1 |
分值构成 (总分100 分) | 资信业绩部分：15分 设计方案部分：75分 投标报价： 10分 | |||
2.2.2 | 评标基准价计算方法 | 以有效投标文件的评标价算术平均值为 A（若有效投标文件≥7 家时，去掉其中的一个最高价和一个最低价后取算术平均值为 A;若有效投标文件≥10 家时，去掉其中的二个最高价和二个最低价后取算术平均值为 A） | |||
2.2.3 | 投标报价的偏差率 计算公式 | ①、投标人的投标报价与A值相等者，投标报价得满分10分。 ②、投标报价与A值相比（相除），比A值高的，每高1%扣0.1分，并从10分起扣，不足1％按插值法计算。 ③、投标报价与A值相比（相除），比A值低的，每低1%扣0.2分，并从10分起扣，不足1％按插值法计算。
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条款号 | 评分因素（偏差率） | 评分标准 | |||
2.2.4 （1） |
资信业绩 评分标准(综合标评审 （15分） | 团队设计实力（9分） | 1、项目负责人： 项目负责人具有高级工程师的得 1 分，具有研究员级或教授级高级工程师得 2 分，本项最高得 2 分。 2、项目组成员（除项目负责人外）： （1）配备1名具有高级及以上职称的人员得0.5分，具有国家一级注册建筑师资格的人员得 0.5分，本项最高得1分； （2）配备1名具有高级及以上职称的人员得0.5分，具有国家一级注册结构工程师资格的人员得 0.5分，本项最高得1分； （3）配备1名具有高级及以上职称的人员得0.5分，具有注册公用设备工程师（给水排水）资格的人员得0.5分，本项最高得 1分； （4）配备1名具有高级及以上职称的人员得0.5分，具有注册电气工程师（供配电）资格的人员得0.5分，本项最高得 1分； （5）配备1名具有高级及以上职称的人员得0.5分，具有注册公用设备工程师（暖通空调）资格的人员得0.5分，本项最高得 1分； （6）配备1名具有高级及以上职称的人员得0.5分,配备1名造价专业负责人,具有一级注册造价工程师证书的得0.5分，本项最高得1分。 （7）具有园林绿化相关专业（园林绿化、风景园林、园林或观赏园艺等专业）高级及以上职称得1分，职称证书未写明专业的可以提供毕业证书证明。 注:上述人员之间不得相互兼任，各个专业注册师以提供的注册执业证书和职称证书原件扫描件为准，否则不得分。 | ||
类似项目业绩（4分） | 项目负责人自2021年1月1日来（以竣工验收证明时间为准）承担过公共建筑（不含住宅、厂房、物流仓储）设计业绩。有1个得2分，最多得4分。 上述业绩不是投标人承接的不予认可。 | ||||
企业获奖（2分） | 投标人自2021年1月1日（含）以来，完成的建筑项目设计获得省级建筑工程设计类奖项的，每有一个得1分，获得国家级建筑工程设计类奖项的，每有1个得2分，本项最高得2分。国家级建筑设计类奖项是指国家级建设行政主管部门颁发的设计类奖项。省级建筑工程设计类奖项是指各省（或直辖市）级政府建设行政主管部门颁发的设计类奖项。须提供获奖证书原件扫描件，时间以获奖证书时间为准。 | ||||
2.2.4（2） 设计大纲评分标准（75分）
| 设计理念（10分） | 根据投标人提供的设计理念（先进新颖，内容脉络清晰，主题特色突出，有新意且视觉新颖）等内容进行综合打分。
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方案深化设计的优化（20分） | 优化后设计深化方案布局是否合理，功能分区是否明确，是否突出建筑空间的优点、体现室内外风格与建筑设计的互动与协调；地面、墙面、灯光的色彩协调，室内空间的细部设计深入等内容进行综合评分。
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设计进度计划及设计质量的保证措施（15分） | 对投标人的设计进度措施完整明确性、执行性、是否详细具体，符合招标人对本项目的设计周期，设计质量保证措施完整明确性、执行性、是否详细具体设计的质量、后续服务安排及保证措施等进行综合评分。
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设计工作重点、难点分析（18分） | 对设计工作重点难点分析全面、准确，处理措施进行综合评分。 | ||||
经济指标和概算分析（12分） | 根据投标人的概算分析内容全面，经济指标科学、合理进行综合评分。
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以上设计方案评审各评审点得分最低得分一般不得小于设定分值的70%，如果得分小于设定分值的70%时请评委文字描述具体原因。 | |||||
2.2.4 （3） | 投标报价 评分标准（10分） | 偏差率 | ①、投标人的投标报价与A值相等者，投标报价得满分10分。 ②、投标报价与A值相比（相除），比A值高的，每高1%扣0.1分，并从10分起扣，不足1％按插值法计算。 ③、投标报价与A值相比（相除），比A值低的，每低1%扣0.2分，并从10分起扣，不足1％按插值法计算。
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2.2.4 （4） | 其他因素 评分标准（其他评审） | 不良记录 | 该项为扣分项，对投标企业在盐城市建设工程企业不良行为管理系统里存在不良记录，且在公示期内的进行扣分，每一起扣0.5分，最多扣2分，扣完为止，直接在总得分里扣除。若联合体方式投标的，牵头单位与联合体均需要参与不良记录评审，并参与计分。
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1. 评标方法
本次评标采用综合评估法。评标委员会对满足招标文件实质性要求的投标文件，按照本章 第 2.2 款规定的评分标准进行打分，并按得分由高到低顺序推荐中标候选人，或根据招标人授 权直接确定中标人，但投标报价低于其成本的除外。综合评分相等时，以投标报价低的优先； 投标报价也相等的，以设计方案得分高的优先；如果设计方案得分也相等，由招标人择优确定中标人。
2. 评审标准
2.1初步评审标准
2.1.1形式评审标准：见评标办法前附表。
2.1.2资格评审标准：见评标办法前附表。
2.1.3 响应性评审标准：见评标办法前附表。
2.2分值构成与评分标准
2.2.1 分值构成
（1）资信业绩部分：见评标办法前附表；
（2）设计方案部分：见评标办法前附表；
（3）投标报价：见评标办法前附表；
（4）其他评分因素：见评标办法前附表。 2.2.2 评标基准价计算 评标基准价计算法：见评标办法前附表。
2.2.3 投标报价的偏差率计算
投标报价的偏差率计算公式：见评标办法前附表。
2.2.4 评分标准
（1）资信业绩评分标准：见评标办法前附表；
（2）设计方案评分标准：见评标办法前附表；
（3）投标报价评分标准：见评标办法前附表；
（4）其他因素评分标准：见评标办法前附表。
3. 评标程序
评标
评标准备：
评标前由招标人对照省政府第 120 号令要求，进行评标准备工作，并核实投标人和项目负责人（设计负责人）的资质和资格、经历和业绩、在建工程和信用状况等方面的情况。发现投标人有可能低于成本或者影响履约的异常低价投标，通知投标人进行书面澄清说明，提请评标委员会分析研判认定是否作无效标处理。由于投标单位授权委托人联系不上或在规定时间内未能作出书面澄清说明的，被废标责任自负。
招标人在评标准备过程中发现的问题应主动提请评标委员会作无效标处理，在招标人审查意见表生成后，评标准备工作一旦结束，评标准备结果不因后续资格审查废标、招投标当事人质疑、投诉、复议以及其它任何情形而改变。
3.1 初步评审
3.1.1 评标委员会可以要求投标人提交第二章“投标人须知”规定的有关证明和证件的原件，以便核验。评标委员会依据本章第 2.1 款规定的标准对投标文件进行初步评审。有一项不符合 评审标准的，评标委员会应当否决其投标。
3.1.2投标人有以下情形之一的，评标委员会应当否决其投标：
（1）投标文件没有对招标文件的实质性要求和条件作出响应，或者对招标文件的偏差超出 招标文件规定的偏差范围或最高项数；
（2）有串通投标、弄虚作假、行贿等违法行为。
3.1.3 投标报价有算术错误及其他错误的，评标委员会按以下原则要求投标人对投标报价进 行修正，并要求投标人书面澄清确认。投标人拒不澄清确认的，评标委员会应当否决其投标：
（1）投标文件中的大写金额与小写金额不一致的，以大写金额为准；
（2）总价金额与单价金额不一致的，以单价金额为准，但单价金额小数点有明显错误的除外。
3.2 详细评审
3.2.1 评标委员会按本章第2.2款规定的量化因素和分值进行打分，并计算出综合评估得分。
（1）按本章第2.2.4（1）目规定的评审因素和分值对资信业绩部分计算出得分A；
（2）按本章第2.2.4（2）目规定的评审因素和分值对设计方案部分计算出得分B；
（3）按本章第2.2.4（3）目规定的评审因素和分值对投标报价计算出得分C；
（4）按本章第2.2.4（4）目规定的评审因素和分值对其他部分计算出得分D。
3.2.2 评分分值计算过程中保留小数点后三位，小数点后第四位“四舍五入”。最终得分保留小数点后两位，第三位“四舍五入” 。
3.2.3 投标人得分=A+B+C+D。
3.2.4 评标委员会发现投标人的报价明显低于其他投标报价，使得其投标报价可能低于其个别成本的，应当要求该投标人作出书面说明并提供相应的证明材料。投标人不能合理说明或者不能提供相应证明材料的，评标委员会应当认定该投标人以低于成本报价竞标，并否决其投标。
3.3 投标文件的澄清
3.3.1 在评标过程中，评标委员会可以书面形式要求投标人对投标文件中含义不明确、对同
类问题表述不一致或者有明显文字和计算错误的内容作必要的澄清、说明或补正。澄清、说明 或补正应以书面方式进行。评标委员会不接受投标人主动提出的澄清、说明或补正。
3.3.2 澄清、说明或补正不得超出投标文件的范围且不得改变投标文件的实质性内容，并构 成投标文件的组成部分。
3.3.3 评标委员会对投标人提交的澄清、说明或补正有疑问的，可以要求投标人进一步澄清、 说明或补正，直至满足评标委员会的要求。
3.4 评标结果
3.4.1 除第二章“投标人须知”前附表授权直接确定中标人外，评标委员会按照得分由高到低 的顺序推荐中标候选人，并标明排序。
3.4.2 评标委员会完成评标后，应当向招标人提交书面评标报告和中标候选人名单。
8. 发布公告的媒介
本次招标公告同时在本招标公告同步在江苏省公共资源交易平台、盐城市建设工程网上会员系统、盐城市盐都区人民政府网（/）同步发布。
本工程采用远程不见面开标模式。投标人应在投标截止时间前登录招标文件载明的“网上开标大厅”网址，按系统提示完成开标流程。因投标人自身设施故障或自身原因导致无法完成投标的，由投标人自行承担后果。
招标人：盐城宾馆酒店管理有限公司
地 址：盐城市纯化路84号7幢
联系人：周主任
电 话：0515-88287576
招标代理机构：江苏智汇锡建工程项目管理有限公司
地 址：盐都区瞰都公馆10号楼1001
联系人：王工
电 话：15851041231
附件下载：
招标文件正文.pdf