盐都区大冈镇书楼村村庄规划批后公告

《盐都区大冈镇书楼村村庄规划》说明

一、区域位置

盐渎街道隶属于江苏省盐城市盐都区，位于盐城城西南片区，南接盐徐高速公路，S125省道，西靠宁靖盐高速公路，东临南洋国际机场、新长铁路、大丰港。

书楼村由原书楼、戴海两村于2001年合并而成，东距新204国道1000米，南邻125省道，西以冈沟河与郭猛镇隔河相望，北与新民村接壤，盐靖高速穿境而过。

二、规划范围

本次规划范围为书楼村全域，总面积为555.35公顷。本村庄规划主要针对城镇开发边界外的生态保护空间、农业生产空间、村民生活空间等进行摸底梳理，编制保护、开发和利用方案，结合乡村振兴战略实施的总体要求，优化村庄空间布局，对各类空间提出用途管控措施。

三、目标与定位

规划目标：依托盐靖高速的交通优势，发挥村庄自身的水产养殖、果木种植等优势资源，通过集中居住点建设、环境整治、基础设施的建设、建筑改造等措施，把书楼村建成环境优美、特色鲜明、功能丰富、舒适宜居的田园式美丽村庄。

规划定位：动静咸宜的生态田园，色彩缤纷的活力乡村，传承文化的红色基地。

四、村域规划

1、村域土地利用规划

规划至目标年，书楼村全域国土空间面积为为555.35公顷，农业空间面积为438.39公顷，占总面积78.94%；生态空间面积为39.44公顷，占总面积7.10%；建设空间 面积为77.52公顷，占总面积13.96%。

规划范围现状户籍人口3638人，1064户。根据户籍人口变化趋势，结合村民留乡意愿及挂钩复垦规模预测规划期末户籍人口3521人，1025户。规划常住人口1659人。

2、产业规划结构

采用”一心一轴六区“的空间结构

一心：党群服务中心

一轴：村庄南北向发展轴。

六区：指传统农业发展区、居住风貌区、设施农业发展区、农业转型升级区、水产养殖区、特色果林种植区。

3、产业发展策略

根据书楼村现有特色资源和发展定位，制定产业发展策略。推进智慧农业、积极尝试稻田综合种养，不断提高农业生产效率和效益。通过转变村庄的产业布局，为书楼村找到一条可持续的自身造血机制，积极寻求新型城镇化背景下的城市反哺农村的发展路径，保持村庄面貌、改善村庄环境、提高村民收入。

五、特色风貌引导

提升村庄人居环境，尽可能经济适用，简洁实用，节约投入。

对具有特色的老旧住宅进行修缮加固提升，梳理周边环境；对现状建筑材料和色彩不协调的建筑以简单的粉刷为主，争取达到和谐统一的效果，鼓励村民进行内部空间的更新提升，提高居住水平。

宅前屋后营造村民日常交流场所，在绿化种植上充分发挥村名自主性，引导村民种植经济果木或乡土植物，避免大块裸土。充分利用现有健身体育广场、小游园等，进行风貌提升。

进行道路硬化拓宽，主干路硬化拓宽能满足车行通过，宅间及人行道尽可能采用乡土生态材料铺设，两侧种植果木为主，体现乡土氛围。

清理疏通淤积河道，保持岸边生态，提升驳岸绿化，营造良好的居民休闲活动、动物栖息环境。

在村庄公共空间设计中注意考虑村民使用习惯、建设大小适宜、具有乡土特色的休憩空间；在景观节点局部增加小构件，如具有传统特色的灯笼、村庄老瓦罐等，丰富村庄景观。