《盐都区学富镇华府村村庄规划》说明

一、区域位置

华府村位于学富镇东部，北侧紧邻中兴社区，通过S231向西南联系学富镇镇区，青年西路向东至盐都区、盐城市区，交通比较便捷，蟒蛇河位于村庄东南部。

二、规划范围与层次

包括华府村村域和村庄居民点两个层次。

第一个层次：华府村行政村范围，村域面积为5.07平方公里。

第二个层次：根据上位规划及现状，明确的华府村规划发展村庄。

三、规划目标与定位

以农业公园为基础、农耕稻作为特色、蟒蛇河旅游为载体，建设“创意农业+休闲旅游+田园社区”的高品质华府。

稻香香十里，庙浮福万家

四、村域规划

1、村域土地利用规划

本次规划保持村域内绝大部分用地性质不变，调整部分与发展不相适应的功能结构，将村域零散的村民居住用地复垦为农林用地。

预测规划期末，村域人口为1420人。

2、村域规划总体结构

空间上形成“一带两轴网络渗透、一环三片多层节点”的整体格局。借势田园综合体和蟒蛇河旅游，串点成线，以线带面，通过耕读农场、水上渔庄、莲蓬采摘……，构筑华府田园生活。

3、村域产业规划

结合华府村现状，设立六大产业板块：

分别为稻米种植区（示范区、水稻小麦复种区、水稻油菜复种区）、蟒蛇河休闲旅游区、耕作体验区（亲子农场）、生态经济林区（苗木种植）、水产养殖区（特色垂钓）、莲藕种植区（赏花采莲）。

围绕稻米文化，开展米食文化节、春耕文化节打造田园野趣线，以欣赏田园风光，感受野趣、体验农事、学习农务为主要特色，亲近大自然、寓教于乐。以水府文化和水文化为主题展开水上文韵线，注重视觉和听觉效果，在游船上听美丽传说（水府庙传说，蛇王传说），赏农田风光（民居风光，水上田园风光）。

4、村域配套设施规划

（1）规划保留华府村现有的卫生室、老年活动中心和农资超市。

（2）改造现状村委会为稻米图书馆，作为华府村稻米产业特色展示核心区。

（3）规划在青年西路南侧新建综合服务中心。

（4）结合蟒蛇河旅游风光带新建两个休闲驿站，围绕华府乡村旅游新增自行车驿站。

五、居民点规划

（一）选址一

与土地利用协调，该规划点位于村域东南部，规划用地面积2.32公顷。规划保留现状25户，新建39户。景村一体，以景带村，华府景点化，农业风景化。

（二）选址二

1、规划布局

居民点位于青年西路（331省道）南侧，通过南北向的村庄主要道路（6米）联系其他村庄。规划总用地10.24公顷。集中居民点规划239户，其中保留65户，新建174户，总人口765人，新建居住户型以120-150平方米为主。

2、规划结构

规划形成“一轴三片”。一轴：横向道路景观轴。三片：三大居住组团片。

3、道路交通规划

规划整治提升中华路两侧景观，拓宽现有东西向通村道路至6米，新建区内部主要道路4米。

4、公共服务设施

活动中心位于规划村委南部，因地制宜、就地取材，规划组织若干活动场地，布置文化墙、文化长廊、花架、坐凳、茶座等景观要素，形成完整的公共空间。

新建综合服务中心：党群服务中心、便民服务中心、警务室、文化活动中心、菜场、电商服务点。