《盐城市盐都区郭猛镇城镇开发边界内详细规划》于2024年1月26日获盐城市人民政府批复。这两年盐城市经济社会发展形势有了较大变化，随之郭猛镇招商引资的情况也相应发生变化，为进一步协调落实郭猛镇建设过程中的问题和发展诉求，在符合盐城市盐都区总体发展定位的基础上，根据《中华人民共和国城乡规划法》《中华人民共和国土地管理法》《江苏省城乡规划条例》《江苏省自然资源厅转发自然资源部关于加强国土空间详细规划工作的通知》等相关规定，对3209032621单元02、04、07、09、10五个街区进行动态更新和局部优化，为项目落地实施管理提供规划依据。

现依法进行公示，广泛征求公众意见。公示日期为2026年4月17日至2026年5月17日。欢迎公众通过以下途径和方式对《盐城市盐都区郭猛镇3209032621单元详细规划（局部优化）》提出宝贵的意见和建议：

公示单位：盐城市盐都区郭猛镇人民政府

联系人：吴建浦

联系电话：15371111628

1、单元及动态更新范围

《盐城市盐都区郭猛镇城镇开发边界内详细规划》包含镇区区块、杨侍区块及三块飞地，本次局部优化涉及郭猛镇镇区，具体范围为：东至盐宁路（229 省道），南至纬五河，西至郭西路，北至立潮路。

本次局部优化范围为郭猛镇3209032621单元02、04、07、09、10街区，街区范围总面积为225.24公顷，地处郭猛镇集镇区和产业园区。

2、动态更新内容

2.1立潮路南、纬二河北地块调整

本地块涉及3209032621-09、3209032621-10两个街区，四个地块。如图所示：

地块①：取消地块南边道路，增加工业用地，提高用地利用率，调整规模约0.25公顷；

地块②：根据现状已落地企业和将引入企业，划分内部道路，提高土地利用率；

地块③：遵循最小干预、应保尽保原则，保留原有东边农村宅基地，调整规模约0.49公顷；在农村宅基地和规划工业用地之间增加防护绿地，面积约0.23公顷。

调整前	调整后

地块④：遵循最小干预、应保尽保原则，保留原有东边农村宅基地，调整规模约0.25公顷；荣光路南侧防护绿地移至观河路北、龙郭路东规划绿地；同时在农村宅基地和规划工业用地之间增加防护绿地，面积约0.1公顷。

调整前	调整后

2.2盐金路南、观河路北地块调整

本地块涉及3209032621-04、3209032621-07两个街区，两个地块。如图所示：

地块①：根据项目需求将规划绿地调整为商业用地，便于周边商业统一开发建设，调整规模约0.05公顷；

规划工业用地西侧沿路调整为商业用地，与北侧商业用地连片，调整规模约0.29公顷；

在观河路北、龙郭路东等面积补充公园绿地，调整后公园绿地规模约0.9公顷。

调整前	调整后

地块②：为盘活闲置用地，满足群众对于高品质居住需求，观河路北、盐金路南规划绿地调整为住宅用地、商业服务业用地和道路用地，调整规模约0.78公顷。

公园绿地移至观河路北、龙郭路东，调整后规模保持不变。

调整前

调整后

2.3护陇路东、繁华巷南地块调整

护陇路东、繁华巷南中心幼儿园已整体迁移至新城幼儿园，故将规划幼儿园用地调整为商业用地，提升闲置土地利用效率，调整规模约0.57公顷。

调整前	调整后

3、涉及调整地块控制指标

3.1立潮路南、纬二河北地块调整

地块①：调整后的0901-04工业用地面积9.97公顷，容积率≥1.2、建筑密度≤60%、绿化率≤7%、建筑高度≤40米。

地块②、③：调整后的0904-01工业用地面积不变，容积率≥1.2、建筑密度≤60%、绿化率≤7%、建筑高度≤40米；0904-04工业用地面积4.17公顷，容积率≥1.2、建筑密度≤60%、绿化率≤7%、建筑高度≤40米；0904-05工业用地面积2.16公顷，容积率≥1.2、建筑密度≤60%、绿化率≤7%、建筑高度≤40米。

地块④：调整后的1003-03工业用地面积1.66公顷，容积率≥1.2、建筑密度≤60%、绿化率≤7%、建筑高度≤40米。

3.2盐金路南、观河路北地块调整

地块①：调整后的0701-02商业用地面积0.42公顷，容积率≤1.8、建筑密度≤55%、绿化率≥5%、建筑高度≤24米。

地块②：调整后的0401-10住宅用地面积0.57公顷，容积率≤1.8、建筑密度≤30%、绿化率≥30%、建筑高度≤50米。

3.3护陇路东、繁华巷南地块调整

调整后的0202-05商业用地面积0.57公顷，容积率≤1.8、建筑密度≤55%、绿化率≥5%、建筑高度≤24米。