《盐都区尚庄镇南吉村村庄规划（2021-2035）》

批后公告

为保障公民、法人和其他组织对城乡规划的知情权、参与权，推进政务公开和依法行政，提高城乡规划科学性、可行性和可操作性，根据《中华人民共和国城乡规划法》等法律法规及政务公开的有关规定，现将批复的《盐都区尚庄镇南吉村村庄规划（2021-2035）》进行社会公告。

一、规划范围

本次规划的范围为南吉村全部国土空间，共411.36公顷。

二、规划期限

规划期限为2021年-2035年，近期规划至2025年，远期规划至2035年。

三、村庄分类

南吉村属于特色保护类村庄。

四、总体定位

湖滨魅力古村、七彩番茄基地。

本规划以村庄实际为出发点，秉承可持续发展原则，通过关键要素整合，旨在打造生态与人文和谐、现代农业与乡村生态旅游业联动发展的近郊休闲旅游示范区，尽显自然之美、文化之美、生产生活之美。

五、道路交通规划

梳理村域内现有道路，在现状道路系统的基础上，对原有路网以改造提升为主，增强村庄对外交通联系能力，一定程度上实现生产和生活道路的分离。规划三级道路体系。

六、近期建设规划

近期开展的项目主要集中在生态修复整治、基础设施建设、人居环境整治、产业发展、公共服务设施建设等内容。

基础设施建设方面，重点对村庄道路进行硬化，路灯架设等内容进行完善。人居环境整治方面，重点对村庄绿化进行提升。

七、产业发展规划

充分利用现状资源和相关政策支持，形成一二三产产业链，以“南吉七彩番茄”、“乡村休闲农旅基地”为特色，以合作社形式，大力发展村庄特色产业和旅游服务业。

尚湖生态休闲区：湖景观光、文化体验、休闲观光、主题公园

综合服务区：商业、住宿、餐饮、娱乐

特色农旅观光区：农果采摘、农耕体验、农业观光、科普教育、研学游基地

生态种养示范区：稻蟹种养，粮食生产，粮食加工

八、管制规则

1、生态保护

村内无生态保护红线。保护村内生态林、水域等生态用地。

2、耕地和永久基本农田保护

(1)村内已划定永久基本农田179.5773公顷，禁止擅自占用或改变用途。

(2)南吉村耕地保有量197.5399公顷，不得随意占用耕地；确需占用的，应提出申请，经南吉村村委会审查同意后，由尚庄镇人民政府按程序办理相关报批手续。

(3)片区内设施农用地有面积为1.11公顷，应按规定要求兴建设施和使用土地，不得擅自或变相将设施农用地用于其他非农建设，并采取措施防止对土壤耕作层破坏和污染。

3、建设空间管制

村内村庄建设用地规模为39.34公顷。

(1)产业发展空间：经营性建设用地应落实乡村振兴政策文件要求，推动农村一二三产业融合发展，按控制指标进行控制引导。经营性建设用地调整应经村民小组确认，由村委会审查同意，逐级报村庄规划原审批机关批准。

(2)农村住房：本村内划定宅基地23.45公顷。规划新建农房，应在划定的宅基地建设范围内，每户宅基地面积控制在135平方米以内，且应在划定的建设用地范，围内进行建设，优先利用村内空闲地、闲置宅基地和其它现状建设用地。

(3)基础设施和公共服务设施：不得占用交通用地建房，在村内主要道路两侧建房应退后5米。村内供水由市政管线提供。基础设施用地及公共服务设施用地村民不得随意占用。

4、防灾与减灾

村民的宅基地选址和农房建设须避开自然灾害易发地区；村庄建筑的间距和通道的设置应符合村庄消防安全的要求，不得少于4米；道路为消防通道，不准长期堆放阻碍交通的杂物；广场等为防灾避险场所，紧急情况下可躲避灾害。

如对公示有意见建议，请与党政办徐鑫联系，电话：13805105080。

                                                                                                                                 尚庄镇人民政府

                                                                                                     2023年2月23日