为充分吸引社会优质资源参与盐城高新区创享街区招商策划方案征集活动，着力打造主题特色明显、人气集聚度高、创新氛围浓厚的特色街区，现向社会公开征集招商策划方案，具体情况如下：
一、 项目简介
1、项目名称：盐城高新区创享街区招商策划方案征集。
2、项目概述：盐城高新区创享街区位于振兴路西、盐渎路北侧。规划建筑面积约8400㎡，由9幢1-2层低层建筑组成，一层层高4.8米，二层层高4.2米，单幢建筑面积300-1800平米，策划招商面积约6000㎡。
3、主办单位：盐城高新区投资集团有限公司。
4、主办内容：对本项目及周边进行区域现状分析、商业市场分析、项目本体分析，精准项目定位，就业态规划、环境提升、品牌引入、管理运营等提供具体思路。
5、服务周期要求：项目分两个阶段完成，第一阶段：按征集活动公告要求提交初步策划方案成果供评审专家评审；第二阶段：应征候选单位的策划方案在接到主办单位通知并组织论证会商后的10日历天内按要求完成策划方案深化，相应成果文件通过主办单位确认并达到征集深度要求。
二、征集报名
1、满足征集公告要求的单位，自2023年10月7日上午09:00起至2023年10月13日下午17：00（北京时间）将电子版报名资料发送至284074952@qq.com邮箱，逾期发送的，视为报名无效。
2、申请人资格条件
（1）申请人须是具备相应履约能力的独立法人。
（2）申请人、股东、法定代表人未被最高人民法院在“中国执行信息公开网”网站(http://zxgk.court.gov.cn/)中列入失信被执行人名单。
（3）本项目不接受联合体。
3、报名材料
申请人提供的报名资料包括但不限于介绍信和经办人身份证复印件并加盖申请人公章。
4、资格审查材料要求：
申请人提供的全部资料必须真实、准确，以便主办单位做出有依据的判断，如发现弄虚作假，经核实将取消其应征资格。
（1）申请人基本情况表（详见附件1）；
（2）应征承诺函（详见附件2）
（3）营业执照复印件加盖申请人公章；
（4）法定代表人身份证明；
（5）授权委托书（如有）；
（6）申请人、股东、法定代表人未被最高人民法院在“中国执行信息公开网”网站(http://zxgk.court.gov.cn/)中列入失信被执行人名单的网上截图加盖申请人公章；
（7）其他资料(若有)。
5、资格审查材料递交：
申请人应在2023年10月20日上午10:00（北京时间）前将资格审查材料递交至主办单位（联系地址：研创大厦510办公室，联系电话：18205101019）。
三、征集方式
（一）第一阶段：报名及资格审查
(1)主办方在2023年10月20日下午15:00(北京时间)对报名的应征人进行资格审查，通过资格审查的应征人均可参加后续评审。
(2)若应征人因非不可抗力因素中途退出或最终放弃应征，主办方有权在今后拒绝该单位参加主办方其他任何项目的应征活动。
（二）第二阶段：方案评审及业绩评审
(1)经资格审查入围的应征单位进入第二阶段评审。
(2)应征人应在2023年10月20日下午15:00(北京时间)提交方案及业绩材料参与现场评审，申请人所提交的全部文件以中文书写，分别提交电子材料和纸质材料。纸质材料提交正本一份、副本四份，副本可以为正本文件的复印件，统一以A4幅面装订成册，统一盖章、密封递交；电子材料统一以PDF形式放入U盘，U盘直接放入封袋中。评审过程需应征人对应征方案进行介绍及答辩，回答评审委员会提问。
(3)评审专家将对应征方案及业绩进行全面评审，并提出排名建议。
(4)每家应征人只允许提交一个方案。
(5)评审办法
方案 （90分） | 评审专家对应征人的方案成果从以下几个方面进行评审： 一、策划方案（60分） （1）区域概况分析：（10分） 对创享街区整体项目定位、周边配套、人口及消费人群等方面分析，未提供方案的本项不得分。 （2）商业市场分析：（10分） 对大市区及周边相邻区域商圈商业体量、形态、租金、售价、业态规划及开业时间等情况调研等方面分析，未提供方案的本项不得分。 （3）项目本体分析：（8分） 对创享街区现状店铺运营情况调研，重点突出商业氛围、景观设计、品牌业态及运营问题分析及把握周边人群消费特点等方面分析，未提供方案的本项不得分。 （4）项目定位：（8分） 对创享街区的业态定位、经营内容定位、消费档次定位、商家品牌定位等方面分析，未提供方案的本项不得分。 （5）业态规划：（8分） 对创享街区的业态布局、规划及占比，规划品牌落位、商铺定位及划分相关建议，未提供方案的本项不得分。 （6）运营建议：（8分） 统筹考虑创享街区自身生存和持续发展问题，除控制成本外，如何合理增加收入、开源创收或后期经营策略调整问题，做好收支平衡测算；突出招商政策与思路，如何开展持续、有计划的推广活动，如何引流、增加人流消费时长；后期如何淘汰、调整业态等方面分析，未提供方案的本项不得分。 （7）财务投资测算：（8分） 通过财务分析，确保提出的发展方案财务可行、满足对本项目的财务要求，通过税收、就业和产业拉动方面定量与定性的分析，为本项目争取相关优惠政策打下基础。测算内容需含有总投资估算、各业态商业物业租金价格预估、出租率及出租率预估、租金收益预测、盈亏平衡分析、敏感性分析及风险及对策；未提供财务投资测算的本项不得分。 二、概念设计方案（30分） 对征集要求的响应、设计合理性、美观性、总体定位等方面进行分析，未提供方案的本项不得分。 注：以上设计方案评审各评审点得分最低得分一般不得小于设定分值的70%，如果得分小于设定分值的70%时请评委文字描述具体原因。 |
类似业绩（10分） | 应征人自2020年1月1日以来承担过类似招商策划方案项目的，有一项加2分，本项得分最高10分。 注：须提供类似业绩的合同原件或复印件加盖公章作为计分依据，时间以合同签订时间为准，未提供本项不得分。 |
注：评审专家对方案及业绩评审后按综合得分由高到低的顺序向主办单位推荐3名应征候选人，应征候选人方案综合得分需≥80分，符合要求的应征候选人数量不足3名按实际满足要求的数量计取。如本次征集的所有招商策划方案均不能满足任务书及主办单位要求，评审专家也可不推荐应征候选人。
四、特别说明
1、本次活动对第一名优秀策划方案奖励20万元，对第二名、第三名优秀策划方案均奖励15万元；
2、优秀策划方案需满足方案综合得分≥80分，如方案综合得分＜80分或没有参考价值或达不到主办单位期望的，不作为应征候选单位且不予奖励；应征候选单位与主办单位签订征集协议后7个工作日内支付策划方案费用的50%；确定应征候选单位后主办单位择期组织专家论证会对优秀方案进行论证会商，应征候选单位需根据会商意见修改深化策划方案，修改后的策划方案经主办单位确认通过后10个工作日内支付剩余奖励费用；
3、方案应征单位必须是方案的原创单位，并保证提交的方案未侵犯任何其他人的知识产权。若发生由此造成的任何纠纷，一切法律责任由应征单位承担；
4、本方案仅作为主办单位需求方案，主办单位有权使用所收集的方案中的相关信息；
5、凡参加本次方案征集的单位均被视为同意并接受本声明，无须书面或其他方式确认；
6、本次方案征集活动最终解释权为主办单位。
五、发布指定媒介
本次方案征集公告在盐城市盐都区人民政府网(https://www.yandu.gov.cn/col/col3360/index.html) 上发布。
六、联系方式
主办单位：盐城高新区投资集团有限公司
地 址：江苏省盐城市盐都区振兴路1号
联 系 人：魏先生
联系电话：18205101019
组织单位：江苏仁禾中衡工程咨询房地产估价有限公司
地 址：盐城市盐都区世纪大道1188号服务大厦20楼2007室
联 系 人：徐女士
联系电话：15950234320
邮 箱：284074952@qq.com
盐城高新区投资集团有限公司
2023年10月7日
附件1：申请人基本情况表
附件2：应征承诺函
附件1：申请人基本情况表
应征人基本情况表
应征人名称 | |||||||
注册地址 | 邮政编码 | ||||||
联系方式 | 联系人 | 电话 | |||||
传真 | 网址 | ||||||
组织结构 | |||||||
法定代表人 | 姓名 | 技术职称 | 电话 | ||||
运营负责人 | 姓名 | 技术职称 | 电话 | ||||
成立时间 | 员工总人数： | ||||||
企业资质等级 | 营业执照号 | ||||||
注册资金 | 开户银行 | ||||||
账号 | |||||||
经营范围 | |||||||
备注 | |||||||
应征人名称： （盖章）
法定代表人或授权代表（签字）：
日期： 年 月 日
附件2：应征承诺函
应征承诺函
盐城高新区投资集团有限公司：
（应征人名称） 在充分知晓并自愿接受策划方案征集活动的要求的及其全部附件。第一条我公司申请以应征人的身份参加盐城高新区创享街区招商策划方案征集活动，提交符合本项目需求的策划方案。
第二条我公司现就参加本次征集活动之相关事宜，自愿向贵司做出以下保证与承诺:
1、我公司（包括但不限于其成员、雇员、顾问、任何为之工作的第三方）均已详细阅读了征集活动公告内所有内容及其所有附件，并承诺遵循主办单位针对本次征集活动所做的和以后将做出的相关安排和要求，且不持任何异议。我公司参与此次征集活动即接受所有条件与条款。
2、我公司承诺其及其任何人员、亲属不会将在本次征集活动中获悉的主办单位任何未经公开的信息披露给任何第三方。
3、我公司承诺不会在任何时间、任何地点以任何形式对参与本次征集活动进行商业性宣传，或者明示或暗示与贵局之间存在任何关联。
4、我公司参与本次征集活动所产生的一切费用均由我公司自行承担。
5、我公司有民事权利能力和行为能力参与本次征集活动，在本次征集活动中的任何盖章、签字，均为真实、合法、有效，并对承诺人具有约束力。
6、如因我公司未遵守本承诺函任何义务、责任而给主办单位造成任何损失，承诺人愿意承担全部法律责任。
7、无论应征策划方案是否中选，承诺人承诺不以任何形式贬损主办单位的尊严和荣誉，并不会行使任何可能有损于主办单位权利、形象、声誉或者名誉的任何权利。
8、申请人、股东、法定代表人未被纳入失信人名单。
应征人（盖章）：
应征人法定代表人或授权代表人（签字或盖章）：
日 期：